Hüttau, HÜttau

Das Gebäude befindet sich an einem ruhigen und sonnigen Ort in der kleinen Gemeinde Hüttau, im Stadtteil Bairau. Die Gemeinde liegt zwischen Bischofshofen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Altenmarkt mit dem Skigebiet Radstadt-Altenmarkt https://www.radstadt-altenmarkt.at/, das etwa in 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Der Zugang zum Ski Amadé erreicht man in etwa 20 Minuten über das Gebiet, das der Salzburger Sportwelt zugeordnet ist. Weitere Informationen hierzu: https://www.skiamade.com/nl/Winter/Regios
Hüttau verfügt über eine gute Ausgangsstellung, insbesondere über die Autobahn A10, die Verbindungen nach Salzburg und Süden bietet.

Urprünglich sollte das Gebäude ein B&B werden, aber schließlich wurde es ein Mehrparteienhaus mit vier unabhängigen Apartments und diente als Hauptwohnsitz.
In der aktuellen Zustand kann das Gebäude als Mehrfamilienwohngemeinschaft mit Hauptwohnsitzregistrierung genutzt werden, aber die Apartments können auch einzeln vermietet werden als Hauptwohnsitz.
Es existiert eine Kadastraldarstellung für die vier Wohnungen, aber die Teilung des Hauses ist noch nicht im Cadastre registriert. Falls die Teilung der Apartments im Cadastre erfolgt, ist es auch möglich, die Apartments getrennt als Hauptwohnsitz zu verkaufen.
Wegen der Größenordnung des Grundstücks eignet es sich auch für den Bau von Wohnungen im kleinen Maßstab.
Eine Umgestaltung zum Bed-and-Breakfast ist ebenfalls eine Option, vorausgesetzt die notwendigen Genehmigungen werden eingeholt.

Das Haus war ursprünglich als „Frühstücksgehostet“ (B&B) geplant,
aber wurde schließlich als Wohnhaus mit 4 unabhängigen Apartments gebaut:
Wohnung 1 Erdgeschoss ca. 163 m2
Wohnung 2 erste Etage ca. 210 qm
Wohnung 3 Dachgeschoß ca. 121 m2
Wohnung 4 Dachgeschoß ca. 68 qm
Keller (gemäß Plan)
PARZELLE 2.476 qm

Kosten für Kupfer:
- 3,5% Übertragungssteuer
- 1,1% Anmeldung im Grundbuch
- 3% (einschl. MwSt.) Provision für Olivia Muzak Property Finder BV
- Notarkosten

Ziel: „Erweitertes Wohngebiet" Wohngebiet

Benutzung: Dauerhaftes Wohnen: ja
Touristischer Vermietung: nein
Zweitwohnung / Nutzung als Ferienwohnung: nein

Baujahr: etwa 1970

Energieleverantur Salzburg AG

Heizung: Öl

Zugangsstraße: Verein für Wege

Wasser: Quelle des "Auweg-Cooperatives

Abwasser: Stadtnetzwerk

Gefahrenzonenplan Wasser: nein

Energietag: wird auf Anfrage erstellt